- Москва
- Жилое → нежилое
- Под ключ от 150 000 ₽
Slon17.cc готовит квартиру в Москве к переводу в нежилое помещение — от проверки до решения ДГИ
Slon17.cc (в поиске нас ищут и как Slon17 cc) ведёт перевод квартиры в нежилой фонд в Москве: проверяем, допускает ли закон перевод именно вашего объекта, собираем согласия собственников, готовим проект перепланировки и комплект документов. Начинаем с честного ответа, получится ли перевод вообще.
Как проходит перевод
Решение ведомство принимает быстро. Долго — всё, что до подачи заявления.
Порядок задают статьи 22 и 23 Жилищного кодекса. Ниже — последовательность, в которой мы ведём работу; часть шагов идёт параллельно, но пропустить ни один нельзя.
Проверка объекта
Смотрим выписку ЕГРН, этаж, что находится под квартирой, есть ли обременения и зарегистрированные жильцы, возможен ли вход с улицы. На этом шаге отсеиваются квартиры, которые перевести нельзя.
Техническая документация
Заказываем актуальный технический паспорт или поэтажный план и экспликацию. Без них нельзя ни проектировать, ни подавать заявление.
Проект перепланировки и входа
Если нужно обустроить отдельный вход, крыльцо или перенести перегородки, готовим проект с учётом конструкции дома и назначения будущего помещения.
Общее собрание и подписи соседей
Организуем собрание собственников дома и отдельно собираем письменные согласия владельцев всех смежных помещений — сбоку, сверху и снизу.
Подача в ДГИ и решение
Подаём комплект документов. По закону решение принимается не позднее 45 дней со дня подачи, затем сведения передаются в Росреестр.
Работы и приёмка
Если перевод требовал перепланировки, после работ помещение принимает комиссия. Только акт приёмки подтверждает окончание перевода и даёт право использовать помещение как нежилое.
Какую квартиру можно перевести
Закон проверяет не желание владельца, а положение квартиры в доме.
этаж — самый реальный вариант. Выше первого перевод возможен, только если все помещения под квартирой уже нежилые.
вида согласий: решение общего собрания собственников дома и письменное согласие каждого владельца смежных помещений.
дней — предельный срок, за который ведомство обязано принять решение после подачи полного комплекта.
зарегистрированных жильцов и обременений: квартира в ипотеке, под арестом или с прописанными людьми не переводится.
Ещё два ограничения: нельзя перевести часть квартиры или комнату в коммунальной квартире, и к помещению должен быть доступ, не проходящий через подъезд и лестничную клетку жилой части. Если отдельного входа нет, его можно обустроить, но это уже перепланировка с отдельным согласованием.
Цены на перевод квартиры в Москве
Цена зависит от того, сколько препятствий у конкретного дома.
| Работа | Что входит | Стоимость |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | Обмеры, планировочные решения, конструктивная часть для согласования | от 17 000 ₽ |
| Общее собрание и подписи | Подготовка собрания, бюллетени, протокол, обход собственников | от 1 000 ₽ за квартиру |
| Перевод в нежилой фонд под ключ | Квартира с готовым входом, без перепланировки: документы, согласия, подача, сопровождение до решения | от 150 000 ₽ |
| Перевод с перепланировкой и входом | Всё выше плюс проект и согласование отдельного входа, сопровождение приёмки | от 260 000 ₽ |
От чего зависит итоговая сумма
- Число квартир в доме: от него зависит объём работы с собранием и подписями.
- Нужен ли новый вход и затрагивает ли он фасад, несущие стены или придомовую территорию.
- Материал дома: в панельном доме проём в наружной стене согласовать сложнее, чем в кирпичном.
- Статус здания: для объектов культурного наследия нужно дополнительное согласование.
- Состояние документов: расхождение техпаспорта с фактом требует узаконивания старой перепланировки.
- Строительные работы, справки и услуги нотариуса — отдельные расходы, их считают по смете.
Что важно знать в Москве
В столице перевод — дело двух ведомств и одного собрания.
Решения о переводе жилых помещений в нежилые в Москве принимает Департамент городского имущества. Заявление подают через портал mos.ru или центр госуслуг «Мои документы». Перепланировку, если она нужна, согласует и затем принимает Мосжилинспекция.
Московский фонд неоднороден, и от типа дома зависит половина успеха. В кирпичных домах центра и сталинках с высоким первым этажом вход обычно делают из окна, но здесь чаще встречаются статусы объектов культурного наследия. В панельных домах спальных районов самое трудное — проём в несущей наружной панели: его допускают только при положительном техническом заключении.
Крыльцо и ступени занимают придомовую территорию, а это общее имущество. Если для входа нужно уменьшить общее имущество дома, по Жилищному кодексу требуется согласие всех собственников, а не большинства, — это стоит учесть до покупки квартиры под коммерцию.
Документы для перевода
Комплект определяет статья 23 Жилищного кодекса. Часть документов ведомство запрашивает само, но готовить их всё равно стоит заранее — так быстрее выявляются расхождения.
- Заявление о переводе
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Технический паспорт или план с описанием помещения
- Поэтажный план дома
- Проект перепланировки, если она нужна
- Протокол общего собрания собственников
- Согласия владельцев смежных помещений
- Согласие всех сособственников, если их несколько
Ошибки, из-за которых получают отказ
Квартиру покупают под магазин, не проверив, что под ней и согласятся ли соседи. Проверку возможности перевода разумно сделать до сделки, а не после.
Собирают согласие только у большинства на собрании и забывают о смежных квартирах. Без подписи каждого соседа по стенам и перекрытиям заявление не примут.
В квартире уже сделана перепланировка, которой нет в документах. Её придётся узаконить или вернуть как было, иначе проект не сойдётся с фактом.
Проём начинают резать до согласования. Это самовольная перепланировка: штраф и требование восстановить стену за свой счёт.
Собрание проводят с нарушением порядка уведомления или кворума. Такой протокол легко оспорить, и решение о переводе окажется под угрозой.
Переводить квартиру или купить готовое помещение
Перевод выгоден не всегда. Сравните два пути, прежде чем браться за процедуру.
Перевод квартиры
- Можно выбрать точку в сложившемся районе с пешеходным трафиком.
- Нужны согласия соседей, проект, иногда долгие согласования.
- Результат не гарантирован: один отказ смежного собственника закрывает вопрос.
Готовое нежилое помещение
- В новостройках первые этажи часто сразу проектируют под коммерцию.
- Нет зависимости от решений соседей и собрания.
- Выбор локаций ограничен новыми кварталами и тем, что выставлено на рынок.
Вопросы о переводе в нежилой фонд
Можно ли перевести в нежилой фонд квартиру на втором этаже?
Можно, но только если все помещения непосредственно под ней уже нежилые, например магазин или офис на первом этаже. Если под квартирой живут люди, закон перевод не допускает.
Что делать, если сосед сверху не даёт согласие?
С 2019 года письменное согласие каждого собственника смежного помещения обязательно, обойти его нельзя. Обычно помогает разговор о том, как будет устроен вход, шумоизоляция и вывеска; если собственник отказывается окончательно, перевод этой квартиры невозможен.
Сколько длится перевод квартиры в нежилой фонд в Москве?
Ведомство обязано принять решение не позднее 45 дней со дня подачи документов. Основное время уходит до подачи: общее собрание, подписи соседей, техническая документация и проект. Если нужна перепланировка или вход, добавляются строительные работы и приёмка.
Можно ли перевести квартиру в ипотеке?
Нет, пока право на квартиру обременено правами других лиц, перевод не допускается. Сначала нужно снять обременение или договориться с банком о погашении.
Нужно ли выписать всех жильцов перед переводом?
Да. Квартира не должна использоваться как место постоянного проживания, поэтому до подачи документов из неё выписывают всех зарегистрированных.
Slon17cc и Slon17 cc — это та же компания?
Да, так название Slon17.cc иногда пишут в поиске и в переписке. Заявку можно оставить через форму на этой странице.
Заявка на проверку квартиры
Расскажите об объекте — оценим, есть ли шанс на перевод.
Достаточно имени и телефона. Если знаете адрес, этаж и что находится под квартирой, напишите это в комментарии: так первый разговор будет предметнее.
Что будет после отправки
- 1Специалист Slon17.cc позвонит по указанному номеру.
- 2Уточним адрес, этаж, тип дома и наличие входа.
- 3Скажем, какие препятствия видим и с какого этапа начинать.
Связаться с Slon17.cc
Работаем с объектами в Москве. Основной способ связи — форма заявки на этой странице: по ней специалист перезвонит и ответит на вопросы о вашей квартире. Сайт компании — slyoni17cc.online.